Ситуація на первинному і вторинному ринку з продажу нерухомості в Україні неоднозначна.
За очікуваннями вкладників, нинішня ситуація в світі має посприяти зменшенню вартості 1 м2 нерухомості і спровокувати хвилю продажів неліквідних квартир. Але ж насправді стримування темпів будівництва, банкрутство деяких забудовників і зростання курсу долара по відношенню до національної валюти стало причиною подорожчання метрів квадратних.
Варто ще сказати що, фактично роком раніше трапилася реформа ДАБІ (Державної архітектурно-будівельної інспекції). Це відомство вважали найбільш корумпованим в державі, завдяки цьому його реструкурізація була неминучою. Втім зміни в роботі інспекції істотно сповільнили отримання документів та дозвільних паперів, які потрібні девелоперам для початку нового будівництва. У певних містах через пару років такої колапс провокує нестача житлових об’єктів на первинному ринку. А якщо вас цікавить про засновника компанії Stolitsa Group Влада Молчанова переходите по посиланню https://gordonua.com/tags/vlada-molchanova.html.
А яка ситуація з новим і старим житловим фондом в Харкові? Команда vn.com.ua грунтовно провела аналіз настрій вкладників і забудовників в місті, завдяки цьому ділиться своєю детальною аналітикою.
Запланували обзавестися своєю житловою площею, але не впевнені, коли найкраще провести операцію купівлі-продажу? Нижче ви дізнаєтеся потрібну інформацію, яка допоможе остаточно вирішити.
Привабливість міста для інвестицій і його плюси
За поточними даними, в першій половині 20-их років двадцатьпервого століття чисельність населення в Харкові перевищує 1,4 млн осіб. У зв’язці з агломерацією число жителів перевищує 2,1 млн. Це один з великих українських міст, який офіційно розділяється на 9 районів і постійно входить у внутрішні Топ.
Восени минулого року журнал «Forbes Україна» включив його в рейтинг кращих українських мегаполісів для бізнесу. Мільйонник увійшов в десятку кращих і отримав високі бали за багатьма оціночними параметрами журналу. Наприклад, команда Forbes високо оцінила платоспроможність жителів міста, ділову активність, повідомлення транспорту та прозорість в роботі міських органів влади.
Також, на момент написання цього аналітичного огляду пункт проживання займає 3 рядок у всеукраїнському рейтингу мегаполісів. Вище нього в списку знаходиться лише Івано-Франківськ та Кам’янське (до 2016 року називався Дніпродзержинськ).
Також непотрібно забувати про вдале розташування міста-мільйонника і наявності великої кількості сильних інститутів. Завдяки першому фактору через нього проходить багато шляхів залізниці і автотрас. Сюди зручно привозити різні товари, обладнання і займатися промислової роботою. А наявність кращих університетів та інститутів робить місто великим центром з підготовки цінних фахівців. Щороку тут випускається понад 33 000 професіоналів в найрізноманітніших галузях.
Наявність великих заводів, промислових підприємств і багатьох ринків забезпечує багато місць для роботи. У зв’язці з тим тут широко розвивається IT-сектор. За даними дослідження AIN.UA за 2019 рік, в місті працює 500 + сервісних і продуктових IT-компаній. Число співробітників в них перевищує 31 000 чоловік. Більше IT-фахівців знаходиться виключно в Києві.
Не звертаючи уваги на завантаженість доріг і нескінченні пробки, харківська влада відносно добре продумали систему роботи громадського автотранспорту. У пункті проживання є метро, автобуси, трамваї, тролейбуси і маршрутки. Навіть при придбанні житла в віддаленому районі інвестори не будуть відрізані від ключової сфери послуг.
Разом з цим в пункті проживання прекрасно розвинуте культурне життя, багато парків, місць для відпочинку, є театри і кінотеатри. У поточному році журнал «Хмарочос» включив харківські урбан-парки в список 15 кращих українських проектів за останні 10 років.
Все перераховане робить місто одним з дуже привабливих в державі для покупки свого нерухомості. На даний момент тут виконується продаж квартир в 76 нових комплексах для проживання різного класу. При цьому на декількох великих сайтах опубліковано понад 800 оголошень про продаж квартир у вже збудованих будівлях або об’єктах житлового старого фонду.
Прогноз на 2021 очима The Economist, UBS, Vanguard
