Для того, чтоб удачно продать недвижимость, нужно изначально ее качественно презентовать в объявлении.
Именно от впечатления, произведенного на потенциальных покупателей, будет зависеть скорость продажи и сумма. Также стоит уделить особое внимание и документальной части, ведь реализация жилья возможна только при наличии порядка в бумагах. Для упрощения поиска желающих купить квартиру мы спросили советов у экспертов портала недвижимости «Avezor», которые предоставили рекомендации относительно подготовки квадратных метров к дальнейшей реализации.
На что обратить внимание в первую очередь
Если рассматривать идеальный вариант, лучше всего выехать из квартиры. Для этого можно арендовать другое жилье или временно переехать к родственникам. При этом необходимо вывести из жилья всю громоздкую мебель, устранить картины и полки. Далее желательно затеять генеральную уборку. Благодаря этому в помещении появится дополнительный простор и обилие света. А ведь немаловажно, чтоб при показах было обеспечено хорошее освещение. Однако преимущественное большинство покупателей обращает пристальное внимание на определенные моменты, которые и разберем более детально далее.
- Для покупателей играет важную роль состояние санузла и кухни. Именно на них и стоит сделать акцент. При этом такие аспекты, как бронированные двери и наличие металлопластиковых окон, отходят на второй план, особенно если речь идет о квартире, которая продается без ремонта. Покупатели входные двери вполне могут поставить собственными силами по итогу заключения сделки.
- Состояние лестничной клетки и подъезда крайне важно. В данном случае особое внимание уделяется не таким критериям, как чистота и наличие ремонта, а порядочность соседей. Каждый соискатель абсолютно понимает, что именно от этого момента будет зависеть психологический климат.
- Немаловажной является и юридическая подготовка жилья. Речь идет о том, что перед показами следует выписать всех жильцов. Особенно если в квартире проживали дети, их нужно перепрописать у знакомых, либо же на новом месте жительства. Также следует уделить внимание таким моментам, как получение справки в БТИ, подтверждающей готовность жилья к продаже, погашение задолженностей по коммунальным счетам, подготовить все необходимые документы, такие как удостоверение личности владельца, справки составе семьи, подтверждение наличия прав собственности.
- Проявление заботы о покупателях будет оценено по достоинству. Неплохо бы пообщаться с банками относительно уточнения граничных условий кредитования потенциальных покупателей квадратных метров. Сотрудниками банков будут выполнены расчеты, и вы получите информацию относительно максимального размера вероятного кредита на приобретение вашей квартиры. Жилье, по которому имеются конкретные предложения по кредитам, будет готово к показу в любой момент. При этом обеспечивается мгновенная продажа новым хозяевам. Таким образом имеется больше гарантий реализации квадратных метров по установленной вами стоимости.
Подготовка квадратных метров
Вполне вероятно в квартире могут быть в наличии какие-либо повреждения, которые могут стать причиной снижения в стоимости. Не исключено, что вероятна постановка под вопрос возможность продажи в принципе. Речь идет про такие недочеты, как следы от потопа или пожара, обилие грибка на стенах. Устранить подобные дефекты можно только благодаря ремонту. Однако также можно продать квартиру по цене, которая ниже рыночной.
Делать ремонт рекомендуется только в том случае, если вы хотите получить большую выручку. То есть ваша цель заключается не только в продаже, но и в заработке. Однако не стоит забывать, что стоимость ремонта нельзя прибавлять к цене на жилье. Просто таким образом квадратные метры будут иметь гораздо более привлекательный вид, что является залогом быстрейшей продаже.
Если вы хотите просто переехать на новое жилое место, за счет чего решить какую-либо поставленную перед вами жизненную задачу, рекомендуется просто продать жилье в том виде, в котором оно есть. Покупатель найдется всегда. Да, есть покупатели, желающие купить квартиру с ремонтом, чтоб можно было въехать сразу. Однако немало и таких, которые готовы приобрести квадратные метры в довольно скромном состоянии, но при этом с большей площадью. Тем более, что они ремонт могут сделать и самостоятельно.
Не стоит забывать, что на рынке элитной недвижимости также работают и посредники, занимающиеся скупкой жилья с целью последующей перепродажи после выполнения перепланировки и ремонтных работ. Однако с наступлением кризиса подобных покупателей стало в разы меньше. Преимущественно подобные сделки интересуют тех, кто имеет знакомые ремонтные бригады, и имеет возможность сделать ремонт на выгодных условиях с экономической точки зрения.
Хорошая реклама никогда не помешает
При подготовке жилья к реализации неплохо бы параллельно заняться и его рекламой. С данной целью рекомендуем сделать несколько снимков квартиры, после чего разместить их в нескольких рекламных изданиях. Сегодня рекламодатели предпочитают интернет более, нежели сайты по недвижимости. В большинстве сайтов не требуется плата за размещение объявлений, однако для продвижения потребуются некоторые вложения, однако они сильно по карману не ударят. Эффективность рекламы будет зависеть от полноты информации, указанной в объявлении, и подхода к фотографии. Перед тем, как приступить к фотосессии, нужно тщательно убрать помещение, упорядочить все вещи. Размещать на сайтах рекламодателей следует только презентабельные фото, которые продемонстрируют вашу квартиру только с лучшей стороны.
Продать квартиру выгодно с Avezor
Продажа квартир является одним из основных направлений деятельности портала недвижимости Avezor. Команда опытных риелторов поможет реализовать недвижимость на самых выгодных для продавца условиях. К тому же вы можете быть абсолютно уверенными в собственной безопасности, ведь юристы «Авезор» обеспечат полное нотариальное сопровождение сделки на каждом этапе. Звоните, мы на связи круглосуточно, и всегда готовы прийти на помощь.