Очень много нарушений жилищного законодательства в РФ связано с перепланировками и незаконными постройками.
В основном, согласования документов очень часто упускается из виду, в дополнение, обыкновенный человек не находит нужным расходовать на него время и деньги. Простонародные умельцы давненько надеются только на себя, не думая о том, как внесённые изменения влияют на общее состояние строения.
Определяясь с планом перепланировки, нужно узнать, из какого материала построены стенки в вашем доме, какие стены капитальные, какие — нет. Очень сложным процессом считается согласование перепланировки жилой площади в доме из панелей, Так как в этом виде строений все поверхности стен в жилой площади считаются несущими. Собственно поэтому любая самодеятельность в домах построенных из панелей считается нежелательной без согласования, и результаты могут быть самыми внезапными.
Перепланировочная работа и закон
Так, 4 августа 1998 гола указом Минземстроя № 37 была подтверждена инструкция про проведение учета жилищного фонда в РФ, в согласии с какой выдача справок-экспликаций без замера квартиры техником воспрещена.
Получить справку от БТИ, нужную для оформления контракта покупки-продажи, без вызова техника у вас получится только например, если обмеры были сделаны не больше пяти лет тому назад. В неприятном, любое отклонение от первоначального вида угрожает вам выдачей «красной» справки. Мало кто из возможных потребителей пожелает связываться с жилой площадью с похожим «послужным перечнем», а если и пожелает, то непременно попросит скидку на покупку.
Как правило замерщики обнаруживают какие-нибудь отклонения от изначального вида. По большей части, это самые маленькие и косметические видоизменения, не вызывающие никаких замечаний. Но без согласования результаты за данную «самодеятельность» в виде штрафов и различных взысканий несёт организатор перепланировки. Что стоит хозяевам жилой площади действовать в согласии букве закона, с самого начала утвердив перепланирование, и только потом её совершать? Это дает возможность избегать массы проблем, первым делом, с законом.
Что такое перепланировочная работа?
Согласно Жилищному кодексу РФ, заметке 25 которого говорит про то, что перепланировкой считается изминение общей комбинации помещения для проживания и требующее внесения подобающей записи в техпаспорт.
Следует чётко отличать перепланировка жилплощади от реконструкции. Перепланировочная работа — это любые действия, которые связаны с балконом, поверхностями стен, полом, потолком, окнами и дверями. Реконструкцией же считается действия (установка, перенос, замена) коммуникаций, просящие внесения перемен в техпаспорт помещения для проживания.
Большинство перепланировок и преобразований просят согласования, по другому они попадают в разряд административных преступлений. Если даже все изменения не оказывает влияние на строение в общем, жилищный кодекс учитывает кардинальные и довольно жёсткие меры влияния на правонарушителей, аж до продажи жилой площади с аукциона.
Тем не менее, но перепланирование нужно будет узаконивать. Процедура и порядок действий — те же, что и при согласовании до строительных работ.
Конструкция «одно окно»
В целях оптимизации процессов решения вопросов с узакониванием перепланировки, в течении трёх лет в столичной жилищной инспекции работает конструкция «одного окна». На протяжении двадцати дней данная служба бесплатно принимает к рассмотрению предоставленные документы для перепланировки и выносит решение. Собственно благодаря Мосжилинспекции вы можно самим узаконить данное действие, не склоняясь к услугам прочих служб.
Инстанции для согласование перепланировки жилой площади
Начинаем с того, что пакеты документов для согласования различаются. Всё находится в зависимости от характера и объёма работ, какие вы хотите провести.
- Перенесение туалета
Если вы все таки захотели перенести сантехнику в пределах туалета, ваша заказ будет рассмотрена сразу же в службе «одного окна» после указания в плане БТИ нового расположения. Подобно санузлу, делается согласование дверных проёмов, присутствующих в ненесущей стене.
- Балконное остекление
Как всем известно, внешний вид строения оказывает влияние на архитектуру в общем. И поэтому вопрос эстетичности распространяится как на фасады, так и на лоджии и балконы. Стало быть, такие перепланировочная работа согласовываются в столичном комитете архитектуры, конкретнее, в её локальном отделе — архитектурно-планировочном управлении архитектуры.
- Перепланировки фасадов, монтаж кондиционера и сплит-конструкции.
В данном варианте, не считая Москомархитектуры, нужны документы разрешительные от санитарно-эпидемиологического надзора. Собственно на этом этапе присоединения прочих структур есть необходимость вовлечения денег чтобы не было не постоянных потерь.
При конкретных ситуациях в вопросах согласование перепланировки жилой площади
разрешаются и объеденения лоджий и балконов с помещениями, но такое изминение не разрешается вынесение радиаторов отопления на балкон, чтобы не было нарушение теплопередачи всего дома, но может быть встройка электорообогрева полов.
Тонкости согласований
На вопрос про то, какие виды перепланировки нужно узаконить, кстати, заблаговременно вам никто не скажет, Так как в каждом отдельном согласовании — частный случай.
-
замена столярных фасадных элементов (окон) полностью не просит согласования, но в случае, если не меняется цвет и переплёт окна. Если эти два показателя будут значительно отличаться от своих предшественников, то необходимо сказать про это в Москомархитектуру. - Демонтаж различной мебели имеющий встроенный тип — антресолей, полок и шкафов, не считаются перепланировкой и, поэтому, не испытывает нехватку в согласовании.
- Подобная ситуация с радиаторами для обогрева. Если вы все таки захотели сделать их замену, при монтаже теплообменников, подобных предшественникам, этот процесс не испытывает нехватку в согласовании. Но обстоит дело по другому, если вы все таки захотели увеличить мощность батарей, вам нужно будет обратиться в руководящие домом организации. Лучше всего это выполнить заблаговременно, а не после ремонтных работ.
Также, если у вас есть желание выполнить перепланирование в квартире с одной комнатой, соединить кухню с жилищной комнатой, или уборную с зоной кухни, контролирующие органы не узаконят перепланировку такого рода, благодаря ей кухонная комната преображается в спальную, а комната с зоной кухни — в уборную. Это же правило касается двухкомнатной и трёхкомнатной квартир.
Проводите согласование перепланировки жилой площади своевременно и в согласии с законом. Не забывайте: DURA LEX SED LEX.