Покупке дома всегда предшествует ряд решений и просмотр многих предложений, имеющихся на рынке по продаже недвижимости. Процесс покупки очень похож на приобретение жилой площади, однако существует несколько тонкостей, по которым они отличаются. Узнайте, как приобрести дом, чтобы сделка прошла безопасно и без больших проблем.
Покупка дома — расположение
Как и в случае с другой недвижимостью, выбор расположения имеет важное значение, перед тем как вы начнете поиск дома. Собственно расположение прежде всего окажет влияние на стоимость дома, а еще на дальнейший комфорт проживания в нем. Во время выбора главное не забыть учесть, хотите ли вы дом в городе, в предместье или, возможно, в деревне, зная, разумеется, что за собой влечет подобное решение. Дом в городе, разумеется, будет наиболее ценным, однако он обеспечит лучший доступ к удобствам города в виде развитой транспортной, образовательной, торговой и сервисной сферы услуг. Дом в предместье, разумеется, обойдется дешевле, но это значит более продолжительную поездку до городского центра и очень часто неполноценную окружающую сферу услуг. С другой стороны, дом в деревне гарантирует больше тишины, покоя и контакта с природой, но стоимостью за это, разумеется, будет достаточно сложный доступ к благам, доступным в намного развитых местах.
Однако невозможно точно сказать, какое место считается лучшим для приобретения дома, так как выбор должен быть продиктован своими потребностями и ожиданиями, а еще жизненным образом, который человек ведет. В эру роста дистанционной работы проживание за городской чертой может быть особенно привлекательным, поскольку контакт с городом можно свести до минимума. С другой стороны, для тех, у кого есть дети старшего возраста, такое проживание может означать часы, проведенные в машине. Поэтому перед выбором места важно найти все за и против каждого упомянутого места и посмотреть на них через призму ваших приоритетов. Свой дом это всегда хорошо, ведь здесь можно заниматься и спортом, например делая пробежки по утрам в кроссовках Air Jordan купленными на сайте https://the—seek.com.
Дом на вторичном или первичном рынке?
После того, как вы подобрали примерное пространство, где вы хотите приобрести дом, вам необходимо подумать, что выбрать — дом на вторичном рынке или дом, который построен девелопером. У вас не обязательно есть подобный выбор, поскольку в деревнях и поселках, расположенных вдалеке от больших городов, искать предложения от застройщиков тщетно, поэтому в подобных местах выбор ограничен предложениями домов на вторичном рынке.
Но если у вас все таки есть выбор, еще раз подумайте, какой из данных вариантов лучше отвечает вашим нуждам. Дома на первичном рынке обычно будут в готовом состоянии, поэтому у вас можно отделать их в духе, соответствующем вашему вкусу и потребностям. Но очень часто ключи нужно ждать несколько либо даже пару месяцев, поскольку дома первичного рынка в привлекательных местах продаются на очень ранней стадии развития. Поэтому он не считается благоприятным выбором, если вы хотите быстро переехать в купленный дом. Новые дома с первичного рынка наиболее часто также имеют небольшие наделы земли, которые еще предстоит постичь.
С другой стороны, когда вы решите приобрести дом на вторичном рынке, вы должны знать, что рыночное предложение будет изменяться от домов, которые выстроены не так давно в соответствии с современными архитектурными направлениями, обычных домов-«кубиков» 1970-80-х годов или довоенных домов, деревянных или кирпичных. Некоторые из них могут быть готовы к заселению сразу, тогда как другие потребуют несущественного или серьезного ремонта, что окажет влияние не только на цену покупки, но и на определенный период времени, которое понадобится до заселения в подобранный дом. Однако в поисках жилья на вторичном рынке вы можете натолкнуться на реальные архитектурные жемчужины, которые тяжело найти на современном первичном рынке. Дополнительным преимуществом может стать намного свободный и благоустроенный земельный участок с столетними деревами, дающими передышку и тень в жаркие летние дни.
Если вы приобретаете дом на вторичном рынке, вам, несомненно, нужно брать во внимание состояние дома. Если вы не знакомы со сферой строительства, лучше заручиться поддержкой профессионалов в данной области, которые помогут вам реально оценить состояние здания и оценить затраты на возможный ремонт и реконструкцию. Важно не только состояние потолков и стен, но и крыши и фундамента, ремонт которых стоит дорого и может существенно повысить цена покупки подержанного дома.
Покупка дома — правовой статус
Когда вы хотите найти дом на вторичном рынке, вы должны помнить про то, что не стоит стоять на месте и не принимать решение о приобретении только благодаря тому, что вас очаровала планировка внутри, сад или расположение. Поэтому вам обязательно необходимо проверить его юридический статус, что означает, прежде всего, посмотреть земельный кадастр. Вам необходимо проверить все его разделы, но особенно важными будут записи в разделах III (список прав третьих лиц) и IV (затраты по ипотечному кредиту). Именно в данных разделах вы можете найти записи, которые оказывают влияние на вашу возможность пользоваться объектами недвижимости, к примеру, сервитут на проезд и проход через часть участка, на котором размещен дом, или ипотечные платежи, вытекающие из долгов хозяев. Если данные разделы свободны от обременений, вы можете уверенно делать следующие шаги по приобретению дома, однако если в них присутствуют какие-либо записи, вам следует поговорить о собственных решениях с кем-либо, кто лучше знаком с правилами в области недвижимости, к примеру, с риэлтором или юристом, специализирующимся в данной сфере права.
После изучения земельного кадастра необходимо проверить и остальные документы, которые подтвердят правомерность строительства. Хозяин должен предъявить разрешительные документы на строительные работы, проект дома и разрешение на заселение, что будет лучшим доказательством того, что после приобретения дома не появится проблем со строительным надзором. Также рекомендуется проверить местный план разделения, который даст информацию о целевом применении смежного участка и требованиях к строению в случае планов его предпологаемого увеличения. Собственно местный план разделения может охладить вашу эйфорию по поводу нахождения великолепного места, так как может быть, что нынешняя тишина и покой вскоре превратятся в автомобильная магистраль, маршрут которой указан в данном документе. Поэтому необходимо проверить всю эти данные перед приобретением дома, а не только тогда, когда договор в форме нотариального акта уже заключен и вы проснулись как то утром, увидев экскаваторы, начинающие большую стройку.