На що звертати увагу при виборі нерухомості

Ви погодилися на придбання вторинної квартири — як знайти підходящу? На що потрібно звертати увагу? Скільки варіантів доведеться переглянути? Чи варто шукати ідеальний або погоджуватися на компроміси? Брати квартиру з готовим ремонтом або робити самим

Весь ринок купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку ділиться на ділянки за аналогічним принципом, що і ринок нових будинків. В основному, виділяють чотири головних категорії житла: економ, комфорт, бізнес і елітний. До першого (і самому бюджетному з них) відносяться квартири в будинках з панелей, експлуатаційний термін яких на сьогоднішній день становить більше тридцяти років. В основному, розміщені подібні квартири в районах не найкращих з точки зору сфери послуг, транспортної доступності та екології. До сегменту комфорт також можна віднести панельне житло, але вік будинків буде не більше 25-30 років. Також, для класу комфорт (якщо порівнювати з економом) характерні набагато зручніше планування, більш великі стелі. Бізнес-клас передбачає монолітне житло як комплексної, так і точкової забудови; часто — з охоронюваним внутрішнім двором і своїм паркінгом. Елітний сегмент — це штучне, клубне житло в найпрестижніших міських районах (в основному, в історичному центрі або в селищах найближчих передмість). А якщо вас цікавить як правильно вибрати нерухомість з використання телеграм бота, всі подробиці за інформацією дивіться на сайті nedvizhkabot.com.ua.

Від ста варіантів — до п’яти

Є відомий жарт про придбання вторинки, яка звучить приблизно так: «як зібрати на квартиру в самому центрі столиці з середньої зарплати менеджера? Ніяк». Покупець квартири повинен правильно розуміти, які у нього можливості і як вони доповнюють один одного з бажаннями.

для того щоб пошук був продуктивним, рекомендується максимально… зменшити коло пошуку. Агент з нерухомості набагато швидше вибере варіанти в рамках одного району, що задовольняють вашим параметрам, ніж в межах всього міста. Це парадокс, тому що нам завжди здається, що чим більше пропозицій, тим краще. Але людська природа така: зі ста варіантів він вибрати не може, а з десяти — цілком.

Та й практично ніхто насправді готовий погодитися на будь-яку квартиру в будь-яких місцях просто через підходящої ціни. У будь-якого покупця є ієрархія пріоритетів. Одним важливий доступ громадського автотранспорту, другим-паркінг знаходиться під землею, третім — парки, школи, дитсадки, четвертим — непоганий стан квартири. Покупцеві необхідно розуміти, що для нього важливіше. Квартири, що задовольняють всім показникам, зустрічаються, напевно, лише в бізнес-класі. Якщо ж ви розглядаєте комфорт і економ, то потрібно вибрати два ключові параметри і необхідно відштовхуватися від них.

Компромісні рішення

для того щоб правильно оцінити ситуацію на житловому ринку у вас в регіоні або місті, найкраще спочатку вивчити існуючі в кінці кінців доступі рейтинги, аналітичні звіти, динаміку цін останнім часом. Якщо ви розглядаєте позику під заставу нерухомості на покупку житла, то підрахуйте щомісячні платежі за допомогою онлайн-калькуляторів, а вже потім звертайтеся в два-три банки (один з яких буде з банків з великою історією, а два інших порекомендують прекрасні умови). Повивчайте приватні оголошення про продаж на сайтах-агрегаторах. Це допоможе скласти базове уявлення про потрібну вам пропозицію, відсіявши при цьому завищені і низькі ціни.

Якщо ви напевно знаєте, в якому районі Вам необхідна квартира, то повивчайте даний район (бажано поїхати туди подивитися, як там виглядає життя в будні і вихідні, вдень і ввечері). Коли справа дійде до перегляду справжніх об’єктів, не потрібно економити на цьому час, але і не розпорошується. Замість того щоб дивитися побіжно по 20 варіантів протягом тижня, на ходу уточнюючи, чи все в нормі з документами, краще переглядати не більше чотирьох-п’яти варіантів протягом місяця, заздалегідь виділивши їх з усієї маси за ключовими для вас показниками. У виявленні недоліків не зацікавлені ні продавці, ні агенти з нерухомості-тільки ви. ДО РЕЧІ, помітивши щось не особливо смертельне для вас, можна не відмовлятися від житлової площі зовсім, але почати обговорювати знижку. При первинному огляді рекомендується добре дивитися на батареї, сантехнічні меблі, проводку (необов’язково бути фахівцем, щоб помітити заплутані клубки проводів над парадними дверима і заіржавілі патьоки у ванній). Ваше основне завдання на цьому етапі — отримати часу достатньо на квартирний огляд.

Під ключ або під ремонт?

Важливо, щоб вартість і якість ремонту корелювали з ціною квартири і її розташуванням. Якщо в якомусь недорогому районі ви зробите чудовий ремонт, а потім спробуєте відбити його вартість при перепродажі, в такому випадку у вас нічого не вийде — квартира просто зависне. Людям, які набувають економ-клас, навряд чи необхідна Англійська сантехніка та італійський мармур на підлозі. Якщо ж у вас, наприклад, є дісталася вам у спадок житлова площа в дорогому районі і ви вирішуєте зробити там передпродажний ремонт сподіваючись, що таким чином піднімете вартість, то його рівень повинен підходити рівню житла. Якщо витратити гроші на внутрішні двері з деревно-стружкової плити і сіреньку плитку на зразок тієї, що лежить на підлозі в «Макдональдсі», то ремонт такого типу зіграє лише в мінус. Люди, які купують квартиру бізнес-класу, швидше за все, побажають оформити її виходячи з цього, і ваш бюджетний ремонт ніяк не впливає на ціну. Словом, перед тим як розраховувати, що ремонт стане вдалою інвестицією, краще оцінити всі небезпеки.

Загалом ситуація зі станом квартири така: сьогодні, безсумнівно, вигідніше придбати квартиру з ремонтом, який вас задовольнить. Це обійдеться дешевше, ніж придбати «вбиту» квартиру і переробляти її під себе. Ціна житла знизилася в останні роки, а ціна хороших оздоблювальних і будівельних матеріалів, навпаки, зросла.