Покупка недвижимого имущества для ремонта считается удачной инвестицией, если только интерьер требует изменения, к примеру. окрашивание стен, укладывание ламината или замена элементов декорирования. Приобретение квартиры под комплексный ремонт связана с большими финансовыми затратами, которые в конце концов иногда бывают невыгодным.
Бесспорным преимуществом приобретения жилплощади, требующей маленьких изменений, считается возможность договориться с продавцом о намного меньшей цене и обставить помещение по собственному вкусу. Если вы лично контролируете работу бригады строителей, вы можете быть уверенными, что любой этап делается основательно и с применением надёжных материалов.
Зрительный осмотр недвижимости и оценка стоимости ремонта
Квартира, подлежащая реконструкции, связана с необходимостью проведения работ которые очень нужны, связанных с перепланировкой и ремонтом помещений. Если вы рассматриваете возможность приобретения подобной жилой площади, сначала проведите подробный зрительный осмотр. В именно этих квартирах бывает требуется ремонт ванны. Таким образом, вы сможете оценить инвестиционные затраты. Лучше всего отправиться на место с профессионалом, напр. интерьерный дизайнер. Благодаря его опыту вы можете быть уверенными, что все недостатки (напр. Если у вас есть дизайнер с профессиональными навыками интерьера, вы можете быть уверенными, что любые недостатки (к примеру, испачканные кровью стены, протекающие окна или поломанная установка) будут замечены. Декоратор интерьера также поможет вам оценить список работ и цена материалов и рабочей силы компаний, которые занимаются ремонтом.
Цены на квартиры для ремонта зависят по большей части от состояния и квартирные площади. Если после приобретения жилплощади вы запланировали сдавать ее в аренду, вы можете отремонтировать ее, применяя недорогие материалы. Однако если жилая площадь будет применяться в своих целях, лучше подобрать крепкие материалы и надежных подрядчиков, рекомендованных профессионалами. Это даст возможность вам избежать повторного ремонта в скором времени. Определив затраты, вы получите информацию о том, насколько дешевле должна быть отремонтированная квартира, чем та, которая готова к заселению. Хорошим индикатором для переговоров будет также сравнение цены на квартиру, которую вы рассматриваете, с расценками сделок с другими квартирами рядом.
Осмотр состояния квартиры — это время, за который вы можете выяснить, стоит ли принимать решение о приобретении. Лучше отказаться от инвестиций, если уже на шаге предварительного осмотра вы увидели проблемы с системой магистрального отопления, газо- и электрической проводкой или герметичностью дверей и окон. Такой комплексный ремонт квартиры и замена многих отделочных и монтажных элементов будет очень дорогим и трудоемким.
Также остерегайтесь приобретения квартир
- с видимыми пятнами плесени на поверхности стен;
- в неудачном месте, к примеру. в шумном окружении или вдалеке от автобусных остановок;
- нефункциональные и тяжело управляемые.
Не забудьте, что часто в случае ремонта появляются случайные неполадки, которые повышаюту затраты до 30%. Собирая информацию о недвижимости, узнайте также, планирует ли жилищная ассоциация в скором будущем какие-нибудь работы по ремонту снаружи здания. Это приведет к повышению выплаты за аренду.
Как выгодно приобрести квартиру для ремонта?
Решение о приобретении жилой площади для ремонта стоит принимать, если после первичного осмотра у вас нет возражений по поводу состояния и управления помещением. Иным актуальным вопросом считается расположение — лучше подобрать квартиру в небольшом уютном многоквартирном доме в историческом центре города, чем в высотном здании. Малоэтажные здания имеют очень низкие затраты на работы по обслуживанию и ремонт. Если вы все таки захотели приобрести квартиру в старом здании, находящемся в управлении жилищной ассоциации, посмотрите очень внимательно на техсостояние здания. Если возможно, необходимо проверить, какой процент жильцов имеет задолженность по платежам и достаточен ли фонд реконструкции.
Горячка — плохой советчик. Чтобы сделать удачную инвестицию, спокойно необходимо проверить состояние квартиры (и всего здания) и проверьте объем нужных строительных работ. Для многих владельцев квартирный ремонт считается трудоемким и стрессовым предприятием, и поэтому из-за опасения отсутствия потребителей они способны намного уменьшить цену (даже более, чем возможные расходы на ремонт). Если к этому добавить немного умения вести переговоры, то квартира по намного меньшей цене будет у нас «в кармане».
Доступной стоимостью квартиры для реконструкции считается та, которая ниже, как минимум, на 1 000 злотых за м2, чем недвижимость в том же месте, отремонтированная и готовая к заселению.
Остерегайтесь опасностей
Всегда обращайте на то внимание, что написано в объявлении. Предложение «освежить квартиру» может быть рекламой квартиры, которую необходимо полностью отремонтировать, и наоборот — «освежить квартиру» иногда требует только замены элементов оборудования. Поэтому перед посещением недвижимого объекта не стоит строить очень много предположений и планов, ведь может быть, что реальность не очень отвечает нашему образу.
Помните также, что приобретение квартиры для ремонта — это не лишь цена самой недвижимости и оплата услуг бригады строителей. Время — тоже деньги, и при организации всего процесса и контроле отдельных рабочих этапов нам потребуется его много. Поэтому главное не забыть учесть не только финансовые моменты, но и планирование, организацию и наличие времени.